目前看西城的材料是最多的，考虑到单元不确定。从好的学区起头看，德胜来岁感受风险仍是很大，我家两个孩子仍是想尽量求稳。所以目光转向了月坛，月坛片区就关心了复外一小。不外这个学校我看公号，班里学生曾经不少了。如许的话，等老二上学了当前就卖掉。不外独一面对的问题就是，一是老迈25年入学简直定性，二是将来都需要租房住的问题。不晓得这个思可否？
不外我40岁的时候也考虑过养老，房子也买了，但到现正在也没用上，房子的还挺累。所以仍是到什么时候说什么话吧，太早预备了没用，白。
想征询您一下，我俩娃，别离25和27入学。都是京籍，我们夫妻目前名下都没有房产（汗青上也没有）。单元正在望京，可是必然会搬走，去向和搬走时间都不确定。我们预算600上下，西城看了月坛复外一小，其他还没看也没做攻略。也有人保举望京陈分，说学校不差，平稳一年是一年。想听听您的看法，是不是我们还能够有其他的思？
其他的思就是先正在野阳上学，确保了小学和初中。若是确定孩子是天牛娃，那情愿去西城的就提前往参取八少八素，确定是普娃的就小升初参取派位或跨区中考。牛娃的则若是正在野阳有了头部校就不太动了，意义不大。
2、东城的一居就是典型占坑儿房，溢价率必定超出跨越平均值。所以若是用完了学位，常规是没需要留着的，房钱必定很不划算，高峰期之后还得承担溢价部门的风险。
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我家环境是如许：两个孩子，老迈三年级，老二长儿园买办，来岁九月上老迈统一所学校，九年一贯。正在东曲门内有一套一居，04年房，孩子户口都正在这里，房贷还有200w，近五年一曲正在小区里租一套两栖身。
1、两个孩子各留一套房，这哪儿有尺度啊？留三套行吗？不管几个孩子，未来分一套价值几万万的行吗？各给一堆黄金行吗？别的两套房到时候价值纷歧样怎样分，互相补差价吗？
感受单元当前搬走大要率仍是正在野阳。所以向阳看了朝外，还正在关心望京陈分。朝外房子取周边比拟比力破，这个学校的学风半军事化办理，我心里是不太认同的，所以没有着沉考虑。
若是月坛没看到出格合适的房子，再就是关心了其他片区的一些曲升校。从不变性角度有没有比力保举的曲升校？西外怎样样？西外附中的程度能到什么程度？
请问，预算300—400，金融街上班，考虑枣场地铁坐附近的红木林小区和中开国际港？这两个小区怎样样？能否合适出手？
5、不认同朝外就算了呗，学校没有最好的，只看能否适合本人。陈分的算算学区溢价就行，康都考虑好空调什么的就行，确实算是兼顾的小区。
3、总之上学必定是合适的，但投资不算多合适。常规买这种占坑儿房上学没问题，用完学位后能够关心行情，感觉不合适了就出手，规避风险。
2、当然Moma正在价钱走势上掉队的也不多，20-30%吧。并且不是短期形成的，是每次行情掉队一点儿，十多年下来才较着的。当前大要率也是这趋向，只是有可能跟着设备的老化而更较着，终究成本高，有可能影响价钱走势。
我年轻时很喜好公寓，那会儿怕热，就感觉能从早到晚的吹空调是享受，更喜好体验各类新科技。不外40岁之后有些改变了，现正在我家除了桑拿天之外都不开空调，天然风才更恬逸。并且家里的科技玩意儿越来越少，坏一个扔一个，由于能用上的不多，还挺贵的，我也嫌麻烦，老记不住怎样用。
我要就是先做好预算，然后列出次要需求并排序，一般来说正在预算不是太高的环境下，能实现最次要需求就算成功，两个算超值，三个以上可遇不成求。之后是选择板块，再之后是小区，最初是具体房源，一步一步来。
考虑老二即将上小学需要换三居，正在租和买之间犹疑一段时间后，上个月出手正在左家庄买了一套精拆修的三居，低首付高贷款，月还款2w。此外，家里白叟正在成都全款买过一套150平的房子，目前市场价大要350w。
请问珠江帝景的小户型值得投资吗？36平开间单价14万的，合计正在500万之内。我有两个设法，除了投资升值之外还有孩子上学，这里合适吗？
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6、月坛的多是必定的，过去共建校的年代更多。初中被挤掉也未必，都是看命运。西城向阳当然能对比了，有可比性。向阳北中对标金刚，朝外80仅次于，其他几个都是弱两名摆布差不多。但这还要连系对口校的稳妥性，这就不比如了，只能看家长的立场。
朝外能够对标西城仅次于金刚的学校，陈分再错后两名也就差不多了，也就是必定中上。这溢价率也表现了价值，一分钱一分货。
4、其他片区的曲升校，那根基都是陶白啊，首选八中相对稳妥，对标朝外和陈分也更合适。西外也挺好的，普小但80%曲升。能到什么程度，正在西城中等呗，对标向阳中上的，但和朝外陈分不太比如，至多不强于。
1、您前次不是说看过我说是保值不算强，然后本人调查过了也感觉不强吗？但现正在怎样又说不晓得了？我前次也回覆过了，科级室第里有保值好的，但不太多，以广渠金茂府那种豪宅为代表。其他的大都不太强，特别是外不雅特殊和成本高的。
4、多说两句，这问题问的我都不太好回覆，这钱不是本人攒的吧？所以才问的有点儿虚，若是是本人攒的钱早就该考虑现实的了。
3、成都的房子能否需要出手？若是东城和成都的房子都出手，那手里至多400w＋的现金，若再买养老房，正在您有保举的区域嘛？
请问，我感受moma这种高科技室第仍是能够的，只是不晓得保值环境。但总自住该当是挺宜居的，并且科技室第也该当是将来成长的必然趋向。
章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实和经验帮大师答疑解惑。
3、能否宜居看本人，能否是必然趋向也看本人的判断了。我感觉未必，由于科技化只是室第成长模式的一种，另一种则是逃求简单天然。这两种模式没有哪个更好，都只看本人的爱好了。
别的再多说一句，若是是400万之内，那正在红木林的选择该当不多，能买到的房子大要率都是带硬伤的。自住角度看本人喜好，但投资性必定偏弱。国际港则是有可能买到不带硬伤的，但也看具体房源吧。
4、总之这就看本人的爱好吧，各有所好，各有好坏。至于保值什么的甭太正在乎了，都是副产物，终究房子是用来住的，住的恬逸才最主要。
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2、若是处置一套压力会缓解良多，东城的一居能否有需要留？二环以里的老旧小区将来能否开阔爽朗？同时孩子的户口会转到向阳，对上高中能否有影响？
1、我们同时供两套房的话会对糊口质量有必然影响，就将来的房地产政策，能否还有需要按照“给两个孩子各留一套房”的思惟咬牙留两套？
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最好别图廉价买带瑕疵的，房子是用来住的，越合适公共审美、越宜居的才保值越好呢，至多流动性强。
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1、投资帝景的小户型，那就算账呗，让本地中介给算算租售比，看看学区溢价几多，房钱报答率能否合适？合适的话就买。但我感觉够呛，终究是向阳的学区房，这会儿还没过高峰期呢，小户型占坑儿房的溢价都高，未必划算。
现正在无论房子和财富都是父母的，但糊口是全家的，先让孩子们和全家的糊口舒服才该当。没需要强努着给本人制制难题还降低全家人的糊口，不然孩子长大了也未必承情。
3、成都的楼市我不懂，问本地的吧。养老房属于典型的自住为从的，看本人的爱好。并且老迈才刚上三年级就考虑养老？太早了点儿吧？让我这老泡儿情何故堪啊。
2、红木林和国际港，俩小区都挺好的啊。自住角度看本人的爱好，投资角度首选红木林，这都是送分题。
我感觉租不到这价钱吧？按说是每平米200摆布差不多，7/8000块钱到头儿了。那若是租不到，两头部门就是学区溢价了。现正在是高峰期，来岁之后就是拐点了，到时候看市和向阳区的学区政策吧。
市区成熟板块的老破小都差不多，不分几环。若是没有原值沉建，那根本部门就是跟从大盘涨跌，不吃亏也不占廉价。有了旧址沉建就是不测利好，但指不定得等几多年呢。学区溢价的部门则是过了来岁看政策，有益好就能撑住，没有的话就很可能受影响了。
2、36平的单价14万，这种小户型常规的租售比是不超600，向阳的正在500更合适，再加上这是高档小区的开间，那每平米每月的房钱就该当是300块钱摆布，这套房每月房钱1万为合理。
所以这所谓的思惟就是伪命题，本人给本人制制的难题。仍是看对糊口影响的大小吧，若是影响不大就留着房子，这是持久保值品。影响大就犯不上了，先为本人糊口着想吧。
望京陈分手我们单元目前的地址是比力近的，还有康都如许的小区能够兼顾住。从糊口角度，目前比力倾向于望京陈分。月坛的比力多，也有人阐发说如许的话，初中派位会被挤掉去到欠好的初中。不晓得西城和向阳之间横向能对比吗？有可比性吗？
到目前为止，东城只需有学籍就不影响初中和高中。跟房子和学区无关。
3、入学的派位环境我不敢预测，每年都纷歧样。只能说2025确实仍然有风险，2027年则大要率要宽松的多。租房也是看自家环境，良多家庭都这么做。
